Vermietung
Ablauf / Leistungen:
Einholen von Unterlagen
(Grundriss, Energieausweis, Übergabeprotokoll, Nebenkostenabrechnung, Hausordnung….)
Terminabsprache Mieter
(zeitnahe Terminabsprache mit den aktuellen Bewohnern)
Wohnungsaufnahme
(Aufnahme der Wohnungs-Ausstattung, Erstellung von hochwertigen Immobilienfotos)
Mietpreis Ermittlung
(professionelle Mietpreisermittlung anhand von langjähriger Markterfahrung unter Berücksichtigung des Mietspiegels und Vergleichswohnungen)
Erstellung Inserat
(Erstellung einer aussagekräftigen Immobilien- und Lagebeschreibung, Bearbeitung von hochwertigen Fotos, Überarbeitung des Grundrisses, Veröffentlichung des Inserates)
Besichtigungsterminabsprache Interessenten
(Selektierung der potenziellen Mietinteressenten, um Seh-Kunden zu vermeiden.; Bearbeitung hunderter von Emailanfragen sowie Anrufen)
Besichtigungstermine
(Durchführung von Besichtigungsterminen mit ausgewählten Interessenten, Persönlichkeitsprüfung der Interessenten)
Einholung und Prüfung von Interessentenunterlagen
(Prüfung der potenziellen Interessenten anhand von folgenden angeforderten Unterlagen:
Mieterselbstauskunft, Personalausweis, Schufaauskunft, Einkommensnachweis)
Zusendung Unterlagen an Vermieter
(Zusendung von voraus gewählten Interessentenunterlagen mit Empfehlung)
Rücksprache Vermieter
(Erläuterung von Vor- und Nachteilen der voraus gewählten Interessenten)
Kennen lernen
(Bei Bedarf kann ein Kennenlerntreffen zwischen Vermieter und Mieter stattfinden)
Zusage zukünftiger Mieter
(Rücksprache und Zusage an zukünftigen Mieter)
Mietvertragserstellung
(Erstellung des Mietvertrages unter Berücksichtigung der neuesten gesetzlichen Vorgaben, Mietverträge zum Beispiel von IVD, Haus u Grund...)
Mietvertragszustellung Mieter /Vermieter
(Zusendung des Mietvertrages an den Vermieter sowie nach Freigabe an den Mieter)
Mietvertragsunterzeichnung
(Unterzeichnung des Mietvertrages durch Zusendung des Mietvertrages, persönlich oder durch Bevollmächtigung)
Absage restlicher Interessenten
(Sobald die Tinte auf dem Mietvertrag trocken und dadurch das Mietverhältnis bindend ist, erfolgt die Absage der restlichen Interessenten)
Nach erfolgter Mietvertragsunterzeichnung endet in der Regel die Arbeit des Immobilienmaklers- ich unterstütze Sie jedoch auf Wunsch weiterhin und führe die Wohnungsabnahme, Wohnungsübergabe sowie die Wohnungsgeberbescheinigung für Sie durch und stehe für ggf. weitere offene Fragen zur Verfügung.
Wohnungsabnahme / Übergabe
Wohnungsabnahme mit dem ehemaligen Mieter sowie Wohnungsübergabe mit dem zukünftigen Mieter. Erstellung eines Übergabeprotokolls, indem die Zählerstände, Zustand der Wohnung und die übergebenen Schlüssel dokumentiert werden.
Ein Übergabeprotokoll sollte erstellt werden, um Streitigkeiten im Nachhinein vorzubeugen.
Dieses sollte Bestandteil des Mietvertrages sein.
Wohnungsgeberbescheinigung
Zur Ummeldung bei der Stadt benötigt der Mieter eine Wohnungsgebebescheinigung vom Vermieter. Diese kann ich mit Vollmacht in Ihrem Namen erstellen und dem Mieter zuschicken.